Вільного призначення приміщення Рівне (Продаж)
( Об'єктів 7)
Купівля власної комерційної нерухомості – важливий крок у розвитку бізнесу. Залежно від функціонального призначення об’єкти поділяють на види діяльності, яку можна в них вести. Якщо ви чітко визначились із сферою бізнесу, не плануєте змін чи розширення, можна купити готове приміщення під власну справу. Однак, якщо в майбутньому плануються певні зміни, краще обрати комерційну нерухомість вільного призначення. Такі квадратні метри, зазвичай пристосовані під різні види підприємницької діяльності і не потребують юридичного узгодження.
Як обрати для купівлі приміщення вільного призначення?
Під вид комерційної нерухомості вільного призначення підпадає багато об’єктів і не існує їх чіткої класифікації, оскільки одне і теж приміщення може бути і магазином, і кафе, і салоном краси, і офісом, і студією. Це може бути окрема будівля чи її частина, нежитлові приміщення в новобудові чи переобладнані квартири в старих багатоповерхівках, промислові об’єкти в Рівненській області чи торгові павільйони. Тому перед початком пошуку нерухомості для купівлі, треба визначитись, що саме підходить під ваш бізнес.
Розташування і цільова аудиторія – дві взаємопов’язані характеристики для ведення власної справи, особливо це стосується роздрібної торгівлі та надання послуг. Невеликий продуктовий магазин краще відкрити в спальному районі Рівного чи на околиці. Навіть, якщо до супермаркету 5-7 хвилин ходьби, місцеві жителі приходитимуть до вас. А от оптовий магазин краще розмістити в місці, де є вільний під’їзд машиною, парковка. Для офісу підійде комерція в новобудові чи окремі приміщення в бізнес-центрі. А от розважальні заклади варто відкривати далі від житлових будинків, щоб нікому не заважати.
Технічні характеристики об’єкта теж на пряму впливають на вид діяльності. Це може бути окрема споруда чи її частина, одноповерхова будівля чи окремий поверх багатоповерхівки, нежитлова частина будинку чи квартира з окремим входом тощо. Варто оцінити масштаби і сферу вашого бізнесу, щоб приміщення відповідало вашим потребам:
- Наявність потрібних комунікацій;
- Площа;
- Територія.
Стан комерційної нерухомості вільного призначення може відрізнятися. Приміщення в новобудові, наприклад, можуть продаватись уже з косметичним ремонтом або без нього. Тут треба відштовхуватись також від ваших потреб (наприклад, ви хочете відкрити ресторан в певному стилі, тому благоустроєм займаєтесь самостійно і шукаєте об’єкт без ремонту), можливостей.
Вартість нерухомості залежить від усіх перерахованих вище критеріїв. Важливо, щоб ціна за квадратний метр відповідала вашому бюджету.
Визначившись із усіма необхідними характеристиками, ви можете приступати до пошуку самостійно або звернутись в агентство з нерухомості – це значно зекономить ваш час та убезпечить укладання угоди. Кваліфікований ріелтор підбере приміщення, які вам підходять, буде вести переговори з продавцями та оформить купівлю-продаж приміщення вільного призначення на юридичному рівні.
Етапи купівлі комерційного приміщення вільного використання у місті Рівне і Рівненській області
Перший етап: вибір об’єкта
Керуючись усіма критеріями ви можете самостійно вибрати потрібне приміщення з оголошень в інтернеті чи газетах, через знайомих або доручити це завдання агенту з нерухомості.
Другий етап: огляд
Побачивши нерухомість на власні очі, ви може визначити чи відповідає вона заявленим характеристикам, чи підходить для вашої діяльності, чи наявні всі необхідні комунікації, в якому вона стані та який вигляд має навколишня територія, наскільки розвинена інфраструктура (особливо важливо для транспортних компаній та організацій, які займаються перевезенням вантажів).
Третій етап: вивчення документів та укладання договору купівлі-продажу
Варто прискіпливо оглянути всі документи: на право власності, акти з БТІ, кадастровий план, технічний паспорт. Зверніть увагу на квитанції з оплати комунальних послуг, перевірте, чи немає будь-яких боргів. Уважно вивчіть договір купівлі-продажу перед підписанням. На цьому етапі вам знадобиться допомога юриста, а також, можливо, експерта з оцінки. Якщо ви працюєте з ріелтором – ці питання вирішуватиме він.
В договорі купівлі-продажу мають бути умови передання нерухомості новому власнику, вказана відповідальність сторін та обумовлена фінансова сторона операції.
Четвертий етап: державна реєстрація
Після оформлення всіх документів і оплати, покупець повинен зареєструвати комерційну нерухомість у Державному реєстрі. Об’єкти куплені в Рівному, районі та області реєструють в Головному територіальному управлінні юстиції у Рівненській області. Там покупець отримує свідоцтво на право власності.
