09-07-2019

Все спільно нажите - навпіл або Як ділиться квартира при розлученні

Наявність власної квартири - благо для сім'ї. Але саме це благо стає каменем спотикання у разі розірвання шлюбу. В даний час щорічно розривають приблизно 50% від укладених шлюбів, тобто, приблизно половина пар може зіткнутися з розділом майна.

Під час розлучення колишнє подружжя може або самостійно домовитись про розподіл майна, або звернутись за допомогою до фахівців, якщо не можуть знайти спільну мову в цьому питанні. Найменш болючим буде поділ майна для пар, які склали шлюбний контракт, де чітко прописано, хто на що і в якому випадку може розраховувати після розлучення.

Якщо ж немає ні контракту, ні домовленостей між подружжям - що кому залишиться вирішуватиме суд.

Популярним предметом суперечок колишнього подружжя є спільне житло. На розділ нерухомості законним шляхом впливають такі чинники:

  • Хто власник нерухомості (чоловік, дружина);
  • Чи є в подружжя діти і їх частка в майні;
  • Коли і як придбали квартиру.

Згідно з законом все майно, нажите в шлюбі, ділиться навпіл між подружжям.

Все, начебто, просто, але існує цілий ряд нюансів, коли поділ може бути нерівним або один з подружжя і зовсім залишається ні з чим. Наприклад, винятком в рівному розподілі може бути приватизована в шлюбі одним з подружжя квартира.

Далі детально розглянемо питання власності нерухомого майна: якщо квартира по документам чоловіка / дружини, якщо є частка майна дітей, якщо квартира взята в іпотеку. 

Квартира - чоловіка

Згідно з законом, користуватися майном можуть всі члени сім'ї, але розпоряджатися ним (продати, дарувати і т.д.) може тільки власник. Так, якщо офіційно квартира належить чоловікові, дружина не має права розпоряджатися житлом, але може в ньому жити, в тому випадку, коли нерухомість була придбана в шлюбі без будь-якої участі дружини, але дружина жила в квартирі і була в ній прописана.

Існує ряд підстав, щоб квартиру не ділили, а вона залишилась власністю чоловіка:

  1. Житло було придбано чоловіком до шлюбу, і дружина ніяк в цьому не брала участь.
  2. Квартира була отримана в результаті безоплатної угоди: успадкування, дарування або іншим шляхом без відповідного платежу або надання послуг в обмін.
  3. Нерухомість купили в шлюбі за особисті гроші чоловіка.
  4. Приватизація здійснювалася на чоловіка, а дружина добровільно відмовилася.

Поділ квартири, яка знаходиться у власності чоловіка можливий:

  • Якщо подружжя підписало шлюбний договір і цей момент там прописаний;
  • Якщо спірне житло продають і купують два нових або ділять гроші навпіл;
  • При поділі квартири з переплануванням на дві окремі.

Квартира чоловіка може стати спільною власністю і бути розділеною навпіл, якщо дружина в судовому порядку доведе, що на утримання житла або його ремонт було витрачено особисті кошти дружини або загальний бюджет і за рахунок цього вартість квартири значно збільшилася.

Дружина - власник квартири

Якщо квартира приватизована на дружину, була їй подарована або нею успадкована - вона є власником цього житла і має повне право розпоряджатися ним особисто. Всі перераховані вище нюанси з приводу власності квартири чоловіка, актуальні і в разі якщо житло належить дружині.

Також, варто відзначити: якщо один з подружжя не є власником, але після розлучення живе в квартирі, прописаний в ній і платить свою частину комунальних платежів, інший (власник) не має права його виписати без згоди.

Усе найкраще - дітям

Розірвання шлюбу, якщо в сім'ї є діти, проводиться тільки через суд. Так само наявність дітей впливає на поділ майна подружжя, зокрема поділ квартири.

Квартиру — спільну власність, ділять 50 на 50, якщо діти не є власниками. Хоча частки можуть бути і не рівними - тут вже вирішує суд: він може віддати більшу частину житла тому з батьків, з ким залишається дитина після розлучення.

Якщо ж у дитини є право власності на житло, вона може претендувати на свою частину. Ця частина не ділиться між батьками, а додається до майна того з батьків, з яким буде жити дитина.

Також, один з батьків може відмовитися від права власності у відповідь на відмову іншого від аліментів. Так, якщо дитина залишається з матір'ю, вона не претендує на аліменти, а батько, в свою чергу, не претендує на частину квартири.

У хворобі й здоров'ї, і іпотеці ...

Якщо в перших двох ситуаціях подружжя вирішило бути по-окремо, то з рішенням іпотечних справ доведеться ще повозитись.

Мабуть, наявність загальних боргів і питання, хто їх повинен платити, одне з найбільш делікатних під час розлучення.

Іпотечний договір зазвичай оформляється на ім'я одного з подружжя, але це зовсім не означає, що саме йому і належить квартира. Оскільки, рішення взяти квартиру в іпотеку було загальним, то інший член подружжя часто вказується в договорі, як співвласник. Тобто, і борг за квартиру, і сама квартира вважається загальними. Але кому ж доплачувати іпотеку, і хто залишиться з квартирою після розлучення?

Варіантів вирішення цієї ситуації може бути декілька.

Можна разом доплатити борг по квартирі, а потім її продати або звернутися до суду і притягнути до вашого питання банк. Якщо між подружжям, яке розлучається, немає згоди з приводу оплати іпотеки, банк має право виставити квартиру на аукціон і продати її.

Тоді частина грошей піде на погашення заборгованості, а те, що залишилося - ділять між подружжям.

У всіх перерахованих ситуаціях найменш болюче рішення можливо тільки при наявності загальної згоди і домовленостей між подружжям.

09-07-2019