Ті, хто сьогодні переходить від стадії “орендатор” до “щасливий власник нерухомого майна” стикаються з неймовірним спектром вибору. На потенційного покупця нещадно нападають тисячі факторів: компактна з невеликим метражем чи з розрахунком на велику сім’ю? Центр міста та вир подій чи навпаки, спальний тихий район подалі від шуму? Квартира у новобудові чи вторинний ринок?
Квартира у старому будинку безперечно вже перевірена парою-трійкою поколінь мешканців. Стіни таких квартир були очевидцями весіль, чекали своїх власників з пологового, щоб потім стати першим полотном для нестримної дитячої творчості. Їх стаж пам’ятає не один десяток опалювальних сезонів та зазнав декілька змін шпалерів. Проте довголіття матеріалів багатьох побудов середини минулого століття або добігає кінця, або ризикує підвести вас у самий непідходящий момент.
Перевага свого затишного куточку у старому будинку в основному полягає в ціні. Купуючи квартиру з рук, ви успадкуєте ремонт і всі таємниці, якими попередні господарі могли забути з вами поділитись. Затятий адепт технічного прогресу уже за декілька тижнів ризикує впасти у відчай від того, що мікрохвильовку та електрочайник водночас - це непомірне навантаження для немолодої електромережі. Будинки 50-літньої давності ставлять вас перед вибором: або ваша витяжка ліквідує запах рибних котлет, або ви вмикаєте газову колонку, щоб відшкребти гречку з каструлі. За прикладом Цезаря, поєднати дві справи в один час для вас не варіант, якщо ви не запланували підняти будинок у повітря великим яскравим вибухом.
Ті, хто виграють у ціні, на додаток отримують безкоштовно декілька бонусів:
- віконце під стелею у ванній;
- портал у світ запахів з кухні ваших сусідів по стояку;
- холодна за місце на імпровізованій парковці біля клумби.
Сьогодні на вторинному ринку нерухомості конкурують квартири післявоєнного сталінського планування та їх наступниці - квартири хрущовки.
Квартири сталінки
Квартири, які будувались за часів вождя, були задумані високими та просторими. Попри те, що такі планування скоро святкуватимуть сотий ювілей, вони все ще користуються високим попитом. Потенційних власників очевидно приваблює розташування в центрі міста, адже вже в 60-тих їм сусідами склали масиви і цілі мікрорайони багатоповерхівок хрущовського планування. Сталінські післявоєнні планування передбачали висоту стель від 3 до 4 метрів, аби вам було зручно займатись скелелазанням не виходячи з дому.
Проте не лише такий екстрим був задуманий радянським інженером. Перекриття у таких будинків з високим рівнем ностальгії зазвичай були дерев'яними і історії відомі випадки, коли відсирівша підлога в ванній дозволяла завітати до сусідів за лічені секунди і зовсім не виходячи у під’їзд.
Хрущовки
Дещо молодшими, але вже теж пенсійного віку, на ринку користуються популярністю квартири часів великого пропагандиста кукурудзи. Сталінські квартири вважались призначеними виключно для еліти, в той час як середній клас страждав від масової нестачі житла. Так виникли швидкі і компактні квартири, які росли наче гриби у дощ. Архітектори зменшували витрати на будівництво усіма можливими методами. Кладовки розглядались як зайва площа, балкони були визнані рудиментами. Простір над головою скоротили і тепер висота стель була до 2,5 м.
Високий темп будівництва дозволяв компонувати панельну п’ятиповерхівку за 15 днів, в хід йшли матеріали не найвищої якості. Шумоізоляція таких будинків дозволяє вам без зусиль зрозуміти музичні вподобання сусідів, що живуть навіть трьома поверхами вище і точно знатимете, чия собака патрулює порядок у під’їзді. Серія будинків 1-335 мало не луснула від стресу і пішла тріщинами. Винні у тому низька якість бетону чи поганий музичний смак мешканців, ми ніколи не дізнаємось. Теплоізоляція проектувались під джигітів з гарячою кров’ю або під тихоокеанських моржів.
Квартира-хрущовка порадує вас, якщо ви не проти:
- від 6 кв.м. кухню для Дюймовочки;
- дифузор із запахом сміттєпроводу у під’їзді;
- унікальний атракціон, який дозволить вам зносити велосипед, дитячий транспорт або габаритні речі власноруч на свій поверх. Щоб вам не було надто просто, прольоти задумані вузькими, ліфт мініатюрним, а у дні в назві яких є літера “е” можливо навіть робочим. Чудове ситуативне поєднання йоги та кардіо.
Технологи запевняють, що при найбільш оптимістичному збігові обставин життя вінтажних будинків середини 20 століття триватиме 150 років. Для того, щоб все склалось сприятливо, старі будинки необхідно додатково теплоізолювати, покращити шумоізоляцію, замінити і покращити системи вентиляції, електромережі та каналізацію, які поки що знаходять у аварійному стані. Благоустрій прилеглих територій ідеально адаптований під класичного рядянського сапієнса, але вже стикається з незручностями, які на кожному кроці провокують міленіали своїми електрокарами та баками для роздільного збору сміття.
