Хороші орендарі, які вчасно платять за проживання і комунальні послуги, не псують майно і не заважають сусідам - будуть саме у вас, якщо ви зробите все за правилами.
- Правильне оголошення: хороші якісні фото, актуальна інформація і вимоги власника. У тексті оголошення вкажіть чесно все про квартиру (кількість кімнат, квадратура, стан ремонту, місце розташування та інше), опишіть ваші вимоги до нових мешканців (кількість людей, молоді сім'ї, студенти, без шкідливих звичок, з тваринами або без них і т.д .). Особливу увагу приділіть фотографіям. Вони повинні бути чіткими і якісними, на них видно всі кімнати. Перед фотосесією наведіть порядок. Навіть якщо ви будете здавати квартиру без меблів та інших речей, бардак на фото може відлякати потенційних орендарів.
- Підготовка до зустрічі з новими мешканцями. Чиста квартира повинна бути не тільки на фото, але і на момент показу. Краще зробити вологе прибирання, вивезти всі зайві речі і провітрити приміщення завчасно. Перевірте справність кранів, розеток, побутової техніки, переконайтеся в тому, що працює інтернет і телебачення. Якщо вони не підключені до квартири, попередньо дізнайтеся про можливості підключення та повідомте про це потенційних орендарів.
- Якщо ви шукаєте мешканців на тривалий термін - не відмовляйтеся від квартирантів з дітьми. Такі сім'ї вибирають житло в близькості від садка, школи, а значить - буду дотримуватися ваших вимог, щоб виключити можливість нових пошуків квартири і термінового переїзду, який може спричинити за собою і необхідність зміни навчального закладу для дітей.
- Ставте об'єктивну ціну. Оцінюючи житло, врахуйте вартість на ринку аналогічних квартир, стану ремонту, місце розташування, інфраструктуру. Занижена вартість може не привернути, а навпаки - відлякати орендарів. Вони можуть вирішити, що з квартирою є якісь проблеми. Завищена ціна може стати причиною того, що квартира буде довго порожньою, відповідно ви можете більше втратити на простої, ніж заробити на високій ціні.
- Ввічливість, доброзичливість. Як ви будете ставитися до майбутніх мешканців, так і вони поставляться до вас, тому правила пристойної поведінки забувати не варто.
- Чесність і безпека. Практично кожна квартира має свої нюанси: галасливі сусіди, негерметичні вікна та інші недоліки - краще, щоб орендарі дізналися про них від вас, а не з'ясували самі згодом. Покажіть майбутнім мешканцям свій паспорт і документи на квартиру, квитанції на оплату комуналки, попросіть їх показати свої документи. Так ви покажете, що ви не шахраї.
- Особиста інформація про квартиранта. Якщо деякі питання для вас є принциповими, наприклад, перебуває пара у шлюбі або чи планують вони заводити дітей найближчим часом, постарайтеся дізнатися відповіді максимально делікатно, інакше лояльність орендарів до вас розвіється, і вони підуть шукати інший варіант з менш допитливими господарями.
- Договір оренди. Цей документ допоможе уникнути безлічі проблем і вам, і орендарям, він має юридичну силу навіть без завірення у нотаріуса. У договорі ви пропишете все правила оренди, терміни оплати, можливі застави на випадок псування майна і порушення правил.
- Не будьте занадто нав'язливі. Ви здали квартиру і маєте повне право перевіряти порядок і безпеку, але пам'ятайте: тепер це будинок і ваших мешканців, хоч і тимчасово, але їх особистий простір. Часті візити, особливо без попередження точно нікому не сподобаються. Краще заздалегідь обумовити це питання і вибрати день і час вашого приходу. Скажімо, ви можете вирішити, якого числа квартиранти будуть вносити оплату за проживання і приїжджати за грошима. І вже точно не варто під час візиту перевіряти наявність пилу на полицях і під диванами. Приходити в квартиру, коли квартирантів немає вдома взагалі не варто - наслідки можуть бути вкрай неприємними.
Дотримуючись цих правил, ви точно здасте квартиру в оренду вигідно, безпечно і без зайвого стресу.
