18-07-2019

9 правил здачі квартири в оренду на тривалий термін

Хороші орендарі, які вчасно платять за проживання і комунальні послуги, не псують майно і не заважають сусідам - ​​будуть саме у вас, якщо ви зробите все за правилами.

  1. Правильне оголошення: хороші якісні фото, актуальна інформація і вимоги власника. У тексті оголошення вкажіть чесно все про квартиру (кількість кімнат, квадратура, стан ремонту, місце розташування та інше), опишіть ваші вимоги до нових мешканців (кількість людей, молоді сім'ї, студенти, без шкідливих звичок, з тваринами або без них і т.д .). Особливу увагу приділіть фотографіям. Вони повинні бути чіткими і якісними, на них видно всі кімнати. Перед фотосесією наведіть порядок. Навіть якщо ви будете здавати квартиру без меблів та інших речей, бардак на фото може відлякати потенційних орендарів.
  2. Підготовка до зустрічі з новими мешканцями. Чиста квартира повинна бути не тільки на фото, але і на момент показу. Краще зробити вологе прибирання, вивезти всі зайві речі і провітрити приміщення завчасно. Перевірте справність кранів, розеток, побутової техніки, переконайтеся в тому, що працює інтернет і телебачення. Якщо вони не підключені до квартири, попередньо дізнайтеся про можливості підключення та повідомте про це потенційних орендарів.
  3. Якщо ви шукаєте мешканців на тривалий термін - не відмовляйтеся від квартирантів з дітьми. Такі сім'ї вибирають житло в близькості від садка, школи, а значить - буду дотримуватися ваших вимог, щоб виключити можливість нових пошуків квартири і термінового переїзду, який може спричинити за собою і необхідність зміни навчального закладу для дітей.
  4. Ставте об'єктивну ціну. Оцінюючи житло, врахуйте вартість на ринку аналогічних квартир, стану ремонту, місце розташування, інфраструктуру. Занижена вартість може не привернути, а навпаки - відлякати орендарів. Вони можуть вирішити, що з квартирою є якісь проблеми. Завищена ціна може стати причиною того, що квартира буде довго порожньою, відповідно ви можете більше втратити на простої, ніж заробити на високій ціні.
  5. Ввічливість, доброзичливість. Як ви будете ставитися до майбутніх мешканців, так і вони поставляться до вас, тому правила пристойної поведінки забувати не варто.
  6. Чесність і безпека. Практично кожна квартира має свої нюанси: галасливі сусіди, негерметичні вікна та інші недоліки - краще, щоб орендарі дізналися про них від вас, а не з'ясували самі згодом. Покажіть майбутнім мешканцям свій паспорт і документи на квартиру, квитанції на оплату комуналки, попросіть їх показати свої документи. Так ви покажете, що ви не шахраї.
  7. Особиста інформація про квартиранта. Якщо деякі питання для вас є принциповими, наприклад, перебуває пара у шлюбі або чи планують вони заводити дітей найближчим часом, постарайтеся дізнатися відповіді максимально делікатно, інакше лояльність орендарів до вас розвіється, і вони підуть шукати інший варіант з менш допитливими господарями.
  8. Договір оренди. Цей документ допоможе уникнути безлічі проблем і вам, і орендарям, він має юридичну силу навіть без завірення у нотаріуса. У договорі ви пропишете все правила оренди, терміни оплати, можливі застави на випадок псування майна і порушення правил.
  9. Не будьте занадто нав'язливі. Ви здали квартиру і маєте повне право перевіряти порядок і безпеку, але пам'ятайте: тепер це будинок і ваших мешканців, хоч і тимчасово, але їх особистий простір. Часті візити, особливо без попередження точно нікому не сподобаються. Краще заздалегідь обумовити це питання і вибрати день і час вашого приходу. Скажімо, ви можете вирішити, якого числа квартиранти будуть вносити оплату за проживання і приїжджати за грошима. І вже точно не варто під час візиту перевіряти наявність пилу на полицях і під диванами. Приходити в квартиру, коли квартирантів немає вдома взагалі не варто - наслідки можуть бути вкрай неприємними.

Дотримуючись цих правил, ви точно здасте квартиру в оренду вигідно, безпечно і без зайвого стресу.

18-07-2019